【“一屋两卖”谁之过? 二手房交易纠纷注意保留证据】

时间:2019-08-02 来源: 专栏
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  消费提醒

  专家:二手房交易纠应注意保留证据

在二手房交易过程中,买家和卖家由于细节未能达成协议,并且存在“陈旧”状态。业主单方面认为对方“违约”并两次出售该物业。在这样的“一房两卖”的情况下,消费者如何保护自己的权益?近日,广州市房地产经纪人协会通报的一起二手房交易纠纷案表明,守护方应注意保留证据,更好地争取仲裁争议。

◇案例回放

店主梁某和买家卢某在荔湾区中山路签订了物业《房屋买卖合同》,同意出售240万元,存款10万元,买方应在转让收到交易当天将货物交付给卖方由房屋管理部门发布。该建筑的第一阶段为62万元,其余购买款同意通过商业贷款支付。双方一致委托中介公司的A店代理小陈处理转让手续。

由于房子有抵押,经纪人小陈陪同梁老板到贷款银行核实剩余贷款金额,并得知梁老板欠银行72万元。业主表示他无法提前偿还贷款。经协商,买方和卖方同意签署《补充协议》,规定买方应提前支付720,000元贷款,以便业主提前赎回,剩余金额将在收到之日起收取。交易转移收据。自己交付卖家。中介公司协助制作《广州市存量房买卖合同》(以下简称“在线合同”)。买方和卖方签订在线合同后,卢某担心梁先生收到第一笔款项后不会用于兑换,所以建议一起去银行。在还款程序之前,720,000个填充资金将存入梁的贷款银行冻结。在梁先生完成提前还款审批后,银行将直接转移资金。此时,梁某建议卢应根据合同支付10万元押金,否则将被视为违约。但是,卢某认为,银行破产72万已包括合同规定的10万存款和62万首付款,因此无需支付。由于双方无法就此问题达成协议,梁先生尚未办理提前还款手续。

两个月后,梁某认为鲁没有按合同支付押金,并违反了合同。因此,他再次把房子卖给了燕某,并向梁某交了10万元押金。

当代理小林为梁和燕某做了《网签合同》时,他发现房子已经被网签了,并立即向店主梁某询问房子是否与第三人交易。梁先生表示,他已于三个月前通过A商店的代理人与买方陆某签订了合同《网签合同》,但买方卢某并未按照合同逾期支付押金,并且已经违约。

由于Liang和Lu之前曾签署过该房屋的《网签合同》,他们不得不在买方和卖方同意的情况下撤回《网签合同》,Lu显然不同意撤回。最后,由于梁某无法按照合同履行合同,严某最终向仲裁机构申请仲裁。梁先生需要支付违约赔偿金并赔偿损失。在仲裁审判发现梁某确实有“一房两销”的情况后,有人裁定梁某赔偿了严重的双重存款。

◇专家分析

在这种情况下,梁主已经与买方Lu签订了房屋销售合同,但在交易转让期间,他没有按照他没有收到合同的原因配合转让手续。与第一买家发生交易纠纷后,如果交易纠纷未得到处理,房屋将再次开始销售,并与燕某签订销售合同,并收取押金,导致“一个房子和两个销售“。《房屋买卖合同》在案件中是当事人的真实含义,并不违反法律,行政法规的强制性规定。这是一份有效的合同。双方应按照合同享有权利和履行义务。任何一方均不得更改或解除合同。

守约方应通知违约方。当通知到达另一方时,合同即被解除。如果无法证明违约方已被通知,则合同可能继续有效,并且存在观察方将成为违约方的风险。

南方日报记者徐磊实习生陆林勉

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